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          多城第二批集中供地按下“暫停鍵”

          時間:2021-08-16 12:51來源:大西北網 作者:新華網 點擊: 載入中...
             大西北網訊  8月11日,青島市相關部門發布公告稱,7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故終止,再次實施公開出讓時間以公告為準。截至目前,已有深圳、天津、青島、惠州四地相繼發文終止或延期第二批土地“兩集中”掛牌出讓。專家認為,為進一步夯實穩地價工作,預計部分熱點城市將調整土拍規則。
           
            優化土拍規則
           
            “熱點城市首批集中供地土拍熱度依舊較高,部分城市競價達上限的地塊數量較多,地價攀升,或是近期部分城市中止、延期地塊出讓的重要原因。”中國指數研究院指數事業部研究副總監陳文靜說。
           
            中指院數據顯示,其監測的22個城市住宅用地首批集中出讓成交樓面價較去年全年有所上升。2021年上半年,22個重點城市全部完成首批集中供地出讓,合計成交住宅用地878宗,成交規劃建筑面積11126萬平方米,成交金額10690億元;整體成交樓面均價為9591元/平方米,較2020年均價上漲38.3%。
           
            廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,“需要在總結首輪集中供地經驗的基礎上,對第二輪集中供地的模式進行修訂。對于熱點城市而言,第二輪集中供地采取的模式將決定下半年市場預期。”
           
            陳文靜預計,部分熱點城市或跟進優化土拍規則,進一步實現“穩地價”“穩預期”目的。
           
            夯實穩地價工作
           
            對于土拍政策如何調整,克而瑞研究中心市場研究總監馬千里認為,“控實際地價”有望成為熱點城市的主要方向,包括修改競拍方式、加強房企資格審查等。
           
            陳文靜則表示,北京、成都、蘇州和杭州等城市陸續加強品質方面的相關要求,疊加住建部等八部門加強房地產開發領域整治規范,預計更多熱點城市將在土地端引入“競品質”要求,房企可提前準備和打磨建筑高品質方案。而“搖號”等模式為中小型房企帶來投資機會。
           
            就企業層面而言,馬千里認為,土地側調控由“控地價”向“控實際地價”轉變,將意味著這些熱點城市實際地價保持平穩,一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“競配建”等方式,房企的利潤空間可以得到一定釋放。
           
            展望后市,陳文靜認為,重點城市土拍規則調整,企業拿地將更加理性,疊加加強企業資格和資金審查,重點城市土地市場將降溫,有利于進一步引導市場預期的穩定。
          (責任編輯:蘇玉梅)
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